买了商住房不知道咋办啊？先别慌，得看具体情况。要么转手卖掉，要么租出去收租金，再就是自己改造成民宿或工作室，实在不行就当长期持有等升值。每个办法都有利弊，得结合当地政策和市场行情来定。

为啥得这么分析呢？首先商住房转售周期得6到12个月，现在有的城市像成都、杭州，前年数据转手要等半年以上，得算上税费和中介费，可能亏本。要是出租的话，租金回报率大概3到5%，比住宅低，但能抵扣部分房贷。改造的话得花10到20万，得看当地有没有民宿政策，比如三亚、大理这些地方改民宿年租金能翻倍。要是当地限购严，商住房只能自己住或租，长期持有得看学区房或商区规划有没有利好。就像上海前年推了商改住，有房源转手价涨了30%，但今年政策又收紧了。所以得先查清当地政策，再算算成本和收益，别光看价格涨跌。