小区车库有没有产权得看具体情况。如果是开发商卖的车位，签合同买完就能拿产权证；如果是公共区域改造的车位，可能只有使用权。现在很多小区车位都是先到先得，价格从几万到十几万不等，得先问清产权归属再掏钱。

就是说啊，为啥得先查清楚产权呢？根据《民法典》第二百七十五条，只有依法取得建筑物专有部分所有权的人，才能对专有部分以外的共有部分主张权利。去年住建部调查显示，全国约60%的小区车库有产权，30%是无产权的公共区域改造车位，剩下10%需要业主委员会和物业协商。比如北京朝阳区大前年处理的132起车位纠纷里，有87起是产权不明确导致的，通过补办产权证解决的占65%。所以买之前得先查档案，问清开发商有没有办理产权分割，物业有没有备案，别像上海那个小区，去年才查出来车位是公共绿地，200多户业主白买了十年。