小区品质主要看三样：绿化覆盖率要超过40%，物业费收缴率得有85%以上，还有电梯品牌得是奥的斯或三菱。这三样是业主最关心的硬指标，就像买菜要挑新鲜菜，住小区也得挑实在货。

为啥这么讲呢？先说绿化，住建部大前年数据显示，绿化率每涨10%，二手房溢价空间就扩大0.8%。再比如物业费，贝壳研发现，收缴率超80%的小区，业主续约率比低的高出23%。还有电梯，中国电梯协会统计，使用奥的斯电梯的小区，报修响应时间比杂牌快4倍多。这三样就像搭积木，绿化是底座，物业是砖块，电梯是梁柱，少一样整个房子就塌了。现在很多小区光搞精装修，结果物业烂尾，电梯三年就坏，业主集体维权，反而砸了房价。所以得先抓基础，再谈花哨的。