海陵岛房价现在大概在每平8000到12000块之间，比广州、深圳低不少，但比纯农村地区高。想投资的话要看清楚淡旺季，夏天游客多房价涨，冬天没人来就跌。租金回报率也就2%到3%，不如存银行，但要是买来度假自己住，长期可能增值。

现在海陵岛均价8000多块每平，比五年前涨了30%，但去年跌了5%。游客量每年1200万人次，旺季酒店价格翻倍，淡季空置率超40%。规划了新机场和高铁站，可能带动房价，但得等五年后才能见效。现在买要交5%契税，贷款利率4.1%，算下来月供比工资多20%。建议先租着住，等基建落地再考虑买。