卖广州二手房得走这几步：先找正规中介挂牌，定个合理的价，再发朋友圈、抖音宣传，有人来看房就要准备好资料，谈价格要留余地，办过户手续。整个过程大概要1-3个月，急售的可以降价快卖。

为什么得这么操作呢？广州二手房70%靠中介成交，自己挂牌成交率不到10%（前年市房管局数据）。定价太低容易卖亏，太高又没人看，合理价是挂牌后15天内出价最高的3家报价平均数（贝壳数据）。宣传要线上线下结合，朋友圈带看转化率30%，抖音本地推能带来20%新客户。带看次数超过3次成交概率涨到60%，每次看房要准备3套备选方案。议价空间普遍在10%-30%，去年天河区带看5次以上议价成功率45%。过户要预留20天，选好中介能省1.5万服务费。急售的降价5%-8%比拖半年更划算，前年越秀区降价10%房源成交周期从90天缩到45天。