最近广州房价涨得快，主要是三个原因：政策松了点、利率降了、大家抢着买。调控新政说好说话了，比如限购门槛降了，首套房贷利率从5%降到4.1%，二手房指导价也松绑了。市场信心回来后，很多人担心再不买就涨更高了，所以抢购的人变多。

为什么是这个答案呢？先看政策松了点，广州去年10月取消社保5年改2年，3月又取消非户籍限购，直接让 buying power 多了30%人。利率降了更关键，全国首套房贷平均利率从5.77%降到4.1%，省城广州首套利率最低到3.8%，相当于月供省下2000块。抢购潮具体表现是成交量，1-5月广州住宅成交3.2万套，同比涨40%，二手房带看量翻倍到日均3万组。土地市场也跟着热，5月土拍平均溢价率12%，比去年高5个百分点，像黄埔科学城地块拍出楼面价2.8万/平，比周边高30%。但供应量没跟上，1-5月土地供应量同比减少20%，导致供不应求。二手房挂牌量倒是降了20%，说明卖家也等涨。综合政策松、利率降、供需失衡三股力量，房价自然就涨上去了。