现在山水汇园的二手房价格每平3.8万到4.2万，比上月涨500但成交跌两成。大户型涨得比小户型多，有买家说这价格还能买得值，也有卖家后悔没早卖。最近有人挂出套130平的房子要价560万，比上月标价还高两万。

因为政策调整和供需变化，所以现在价格这样。政策方面，虽然限购松了但利率没降，导致部分买家犹豫。供应量增加15%但成交量跌20%，说明买方更谨慎。比如上周有套120平房子挂了两个月没成交，降价1万才卖掉。周边地铁和商场配套到位，但学区一般，导致价格分化。大户型因为总价高涨得多，小户型涨得少。数据显示，挂单量最多的都是90平以上户型，而小户型降价比例达到8%。现在市场像走平衡木，政策松绑但经济还没完全回暖，所以价格稳中有升但成交量难突破。