平顶山怡购城位置在市区东边，人流量多，租金也贵。招商电话打过去说有优惠，但合同条款看不太懂。周边有学校医院，可能适合开餐饮和零售店。不过听说去年有商家退租，得仔细考察。

为什么这么讲呢？首先看位置，怡购城在平顶山市区东侧三公里，靠近矿工总医院和矿工二院，周边住着五万多人。根据前年规划，这里要建商业综合体，去年底人流量日均1.2万，比西郊商场高30%。招商电话里说的"首年租金免三成"是真实政策，但合同里写着"满两年才生效"，去年有37家店没撑过半年就退租了。现在招商部说新店给三年免租期，但合同没写清楚是免租还是减租，需要带律师去看。周边竞争不大，但对面新开了家万达广场，去年抢了怡购城15%的客源。现在怡购城招商进度到78%，餐饮占四成，零售占三成五，娱乐业态还没落地。