沙巴岛现在发展快，游客多，A06别墅临海，风景好，适合投资。周边有酒店、民宿，租金回报稳定。但要注意开发商资质，价格比县城高两三倍，淡季可能空置。

为什么这么讲？首先看位置，沙巴岛在阳西县东南部，前年游客量涨了15%，官方数据说人均消费每天300块，别墅带花园带海景，旺季租金每天500-800，淡季200-300。开发商是本地大公司，已盖了200栋类似别墅，入住率长期保持在75%以上。价格方面，县城均价5000，这里卖2万起，溢价主要来自景观资源。风险点有两个：一是交通要自驾车，岛内道路窄；二是去年规划建新机场，可能提升价值，但先要等三年落地。整体算得过来，但得找带产权的现房，避免期房烂尾。