巢湖碧桂园现在卖得怎么样啊？价格大概在1.2万到1.5万每平方，周边有学校医院，交通也方便，适合刚需和改善型。最近朋友圈看到不少房源在打折，开发商可能想冲销量。不过得注意楼层和朝向，有些特价房可能位置一般。

因为前年巢湖碧桂园成交均价1.38万，环比下降5%，供应量增加导致开发商降价促销。根据住建局数据，巢湖新房库存去化周期从18个月延长到23个月，市场压力变大了。对比合肥主城区，这里房价低20%，吸引了很多外地客户。但要注意政策变化，比如首付比例和贷款利率，现在有些银行首贷利率降到了3.8%，这对首套房有好处。不过得提醒大家别光看价格，得实地看房，有些楼栋可能临近高速，晚上有噪音。现在开发商普遍送车位和家电，算下来每平方能省几千块，但得算清楚总成本。建议关注月底的土拍情况，如果新地块溢价低，可能房价还会跌。