巴南区买公寓房要看位置和配套，交通方便的地铁沿线或商业区值得考虑。价格比住宅低，适合投资或过渡。但要注意产权性质和贷款政策，小户型流动性一般。

为什么这么讲呢？因为巴南区现在发展快，像李家沱、龙洲湾这些地方地铁3号线已经开通，周边商业体多，房价年涨5%左右（前年数据）。规划到2025年还要建6个保障房项目，带动人口流入。但要注意的是，公寓房不能落户，首付比例可能比住宅高，比如首套公寓首付35%而住宅25%。像界石街道的公寓单价1.2万，比住宅低30%，但周边学校还没建好，现在买得等好多年。所以得结合自身需求，投资要挑核心地段，自住要选配套成熟的。