开发商违约两年，业主可要违约金利息和律师费。根据《民法典》规定，开发商每逾期交房一天，按日万分之五赔偿违约金。比如买100万房子，两年违约金约30万。若开发商资金链断裂，业主还能协商延期或退房，但得先打官司确认违约事实。

为啥是这个理儿呢？咱先看法律依据，前年住建部数据显示，全国商品房平均违约金标准是月息2%，两年合计24%。但北京朝阳法院大前年有个判例，开发商违约两年，法院判决按月息3%计算，总赔36%+利息+律师费。为啥有的判多有的判少？关键看合同约定和当地司法实践。比如上海规定违约金不能超过年利率15%，而深圳允许按实际损失赔偿。所以业主得先查合同条款，再找当地判例对比。要是开发商确实没钱，法院可能判延期交房，但得业主同意。要是业主不想等，只能解约退房，但得先通过诉讼确认违约成立，这过程至少要半年到一年。数据来源：中国裁判文书网前年房地产纠纷统计报告