伯爵山在廊坊南边，离市区有20公里，开车大约半小时。周边有商场和学校，生活方便，房价现在大概每平8000到10000块，比周边新楼盘便宜些。

伯爵山房价这么定，主要因为离市区远但配套凑合。前年数据显示，它周边有永华道小学和奥体中心，但商场只有 basics 商场，离得有两站公交。房价比荣盛华府便宜15%，因为荣盛有自带学校，而伯爵山要靠永华道小学。去年成交了300多套，均价比大前年涨了5%，主要是南边地铁规划传出消息，吸引了一些刚需。不过现在看房的人变少了，可能是因为新盘多，像绿城锦玉华府价格更低，每平才7500块，买的人更愿意去新小区。