开发商拿地建完房子交房后要跑很多部门，先去住建局报备工程，接着规划局查图纸，税务局交钱，房管局审核材料。开发商把所有材料装袋送上去，大概需要六七个月才能拿到房产证。

为什么是这个流程呢？因为全国平均时间就是六到八个月，住建部大前年数据说开发商跑部门要占一半时间。比如拿施工许可证要交设计图、质检报告，这些材料出错就得返工。比如某地开发商去年因为图纸不符，多花了三个月补改，导致200多户业主证没按时发。各部门要签字盖章，比如规划局查建筑高度是否符合图纸，税务局收土地出让金，房管局核验面积误差不能超过3%。所以开发商得先准备土地证、验收报告、发票这些材料，装袋送上去才能一步步过审。就像去年北京有案例，开发商漏交消防验收单，结果整个流程重来一遍，多花了四个月。所以流程不能省，材料不能错，时间才能卡在六七个月里。