买房子要交契税，税率根据面积和价格来定。比如买100平的房子，首套税率1%，总价100万就交1万。如果是二套，税率3%，总价100万就交3万。契税公式是总价乘以税率，注意面积超过144平可能税率变高。

现在说为啥是这个算法。根据前年政策，首套房面积≤144平税率1%，＞144平2%。二套房无论面积都3%。比如买首套100平总价120万，先算面积≤144平，120万×1%=1.2万。若买首套150平总价200万，超过144平部分200万-144万=56万，56万×2%+144万×1%=1.12万+1.44万=2.56万。二套不管面积都200万×3%=6万。注意有些地方免征面积≤90平部分，得具体看当地规定。