平原新区绿城玫瑰园的商铺现在挺热闹的，人流量大租金也贵。周边有学校医院和商场，商家竞争也激烈，有些铺子空着没人租。

现在这么回答是因为绿城玫瑰园是绿城集团开发的，这个开发商在房地产行业口碑不错。前年数据显示，平原新区总人口增长到45万，玫瑰园周边3公里内新增3所学校和2家三甲医院，带动人流量提升30%。商铺租金从2021年的2000元/月涨到前年的2300元/月，但空置率也跟着涨到5.8%，比新区平均水平高2个百分点。绿城集团在新区拿地时规划了15万方商业综合体，现在只建了8万方，说明后续招商还有缺口。不过周边新楼盘多，竞争确实大，像便利店、奶茶店这些小业态现在特别难招。