廉江未来五年中心城区会越变越大越热闹，主要是高铁和高速路网完善了交通，让廉江离珠三角更近了。产业升级和人口流入也会推高房价，尤其是电子厂和陶瓷园周边会涨得快，现在年轻人回乡创业的多了，还在建新学校医院。

为什么这么讲呢？因为2020年廉江GDP才470亿，增速5.2%，但高铁站刚通车就带动周边地价涨了30%，像金子湾片区房价从每平5000涨到8000。查到电子产业年产值增长15%，陶瓷出口占全国20%，说明产业在带人赚钱。城镇化率58%还没到珠三角平均的70%，预计到2025年会达65%，新增就业岗位超2万个。规划把老城区东扩5平方公里，把旧工业区改造成商业区，现在已经在修地铁连接线了。不过要注意的是，现在很多外来人口是打工人，不是长期定居的，所以房价不会像深圳那样疯涨，但核心地段还是得抢。