庆丰新村在平湖市南边，靠近主干道和地铁站，小区分几期建，每期有高层和多层。户型以两室和三室为主，面积80到120平，价格比周边新小区低个千把块。绿化带占30%左右，有儿童游乐场和健身角，但停车位紧张，车位配比1:0.8。

为什么这么讲呢？先说位置，庆丰新村建在2020年前后，当时平湖地铁1号线刚开通，小区离最近的站点500米内，通勤方便。根据大前年交通局数据，这里日均车流量比周边老小区高15%，但主干道拓宽工程在前年完成，现在高峰期堵车时间缩短了20分钟。再讲户型，开发商主要针对刚需家庭，两室均价1.2万/平，比同地段三室便宜18%。小区平面图显示，每栋楼之间距离5米以上，物业说这样能保证采光，但实际测量发现中间两栋楼下午3点后阳光被遮挡，影响30%住户。停车位问题更明显，总车位1200个，入住率刚过70%，晚上7点到9点外来车辆占车位比例达40%，物业去年试过分时租赁，但租客月均停车费只收80块，比市场价低一半，效果不好。房价方面，2021年入手的业主现在转手价涨了8%，但前年新交房的小区，价格反而跌了3%，主要是周边两个新盘在去年入市，竞争太激烈。