先看平面图上的建筑面积和公摊面积，再算实际使用面积。比如建面100平的房子，公摊占20平，实际能住80平。

建筑面积一般包括墙体和公共区域，比如电梯楼梯这些，公摊比例通常20%-30%之间。拿三室两厅的100平户型来说，公摊20平的话，实际使用面积80平。不同城市差异大，像一线城市公摊可能到30%，而小城市可能只有15%。开发商在图纸上会标明建筑面积和公摊数据，买的时候要看清楚。比如某楼盘宣传的120平房子，公摊30平，实际得房率才50%，这跟宣传的100平得房率差距就大了。所以看图时先找建筑面积和公摊数值，用建筑面积减去公摊就是自己能用的地方。数据来源住建部《商品房销售面积计算办法》，公摊标准明确写着公共部位分摊比例不超过总建面的30%。