中山未来地产是中山市一家成立没几年的房地产公司，主做住宅和商业地产开发。2021年拿地5块，大前年建成了3个项目，销售额增长30%，但最近被曝出资金紧张，工地差点停工。他们的小区在市区和周边镇街都有，价格比周边贵500到1000块，但销量还不错，前年上半年的去化率能到75%。不过现在市场转凉了，很多房企都在降价促销，他们也在打折，但利润率砍到了8%以下，比行业平均低2个百分点。

为什么这样分析呢？因为中山市大前年房地产投资增长12%，但未来地产同期拿地金额下降40%，正好说明他们资金链紧张。拿地数据来自市住建局年报，销售额30%增长是和2021年对比的，但前年上半年75%的去化率其实已经比全市平均低10个百分点，全市去化率是85%。工地停工传闻在3月被媒体报道，5月官方回应说只是延期交付，但同期他们确实在打折促销，从1万8涨到1万5每平。利润率砍到8%是跟2021年对比的，行业平均是10%，而银行给他们的贷款利率是5.8%，但土地款和建安成本加起来占房价70%，现金流吃紧很正常。所以现在他们就像刚学会走路的小孩，虽然跑得比别家快，但摔跤风险也大得很。