建筑面积就是房子总平方数，包括楼梯间、大堂这些公摊区域。套内面积是自家实际能用的地方，比如客厅卧室。比如买100平米的房子，套内可能只有70平米左右。

建筑面积和套内面积比例跟小区规划有关。开发商要分摊电梯、走廊等公共设施成本，所以总建面比实际套内大。根据住建部数据，普通住宅公摊比例一般在30%-50%之间，高层住宅可能到35%-45%。比如某小区100套房子，总建面算3万平，每套分摊300平，实际套内就2700平。公摊多了，房价单价就高，但物业费也贵。买房子要算清这个比例，100平实际用70平，和直接买70平单价80万的房子，总价差不多。但公摊少的小区电梯好、绿化多，居住体验更好。