得房率就是拿建筑面积减去公摊面积再除以建筑面积算出来的比例。一般来说六七十到八十五之间算正常。超过这个数可能公摊面积算得少，低于这个数可能公摊面积占得大。比如一百平的房子公摊二十平，实际得房八平就属于低得房率。

为啥得房率要卡在七成到八成五呢？因为公摊面积包括电梯、楼梯这些公共区域，开发商得把这些成本摊到每户头上。根据住建部规定，高层住宅公摊面积不超过建筑面积的三成。按这个标准算的话，得房率至少能到七成。比如一百平的房子公摊三十平，得房七成就是七十平。但有些小开发商为了多收钱，会把公摊面积算成四十平，这时候得房率就掉到六成了。像北京上海这种电梯多、楼层数高的地方，得房率普遍在六成五到七成五之间。而三四线城市的小高层，得房率可能到七成二到八成。不过要注意有些房子公摊面积写得很模糊，得看具体测绘报告，别被开发商虚标了。