徐泾步行街其实挺热闹的，但最近几年有点不太行了。那边主要是年轻人和中年人混在一块儿逛，吃的以连锁快餐和网红奶茶为主，像喜茶、蜜雪冰城这种品牌占了一半。不过有些小店撑不过半年就倒闭了，比如去年开的一家潮牌店，半年就改成了快递驿站。晚上十点后街边摆摊卖炒粉的比较多，但卫生问题被投诉过几次。总体算个中等偏下水平，适合随便逛逛不打算买贵东西的人。

徐泾步行街为啥这样呢？首先得看数据说话，青浦区大前年商业报告显示那边日均客流量3.2万人次，但商户饱和度已达82%，比上海平均水平高15个百分点。租金方面，临街铺面月租普遍在1.8万到3万之间，比周边乡镇高30%，但坪效只有8000元/平米·年，比徐家汇低40%。竞争太激烈了，周边5公里内有7个商业综合体，像中星世茂广场、徐泾东商业中心这些都在抢客源。再加上地铁17号线开通后，沿线居民更愿意去市区消费，去年步行街客源中本地居民占比从65%降到了51%。另外网红店生命周期短，蜜雪冰城刚入驻时日均流水2万，半年后掉到8000，跟品牌调性不符的店存活率不到20%。对吧？就是说啊，那边人流量确实高，但商户们好像不太满意，你看那些空铺子就知道了。现在打算引入更多社区型商业，比如生鲜超市和老年活动中心，但得先解决定位不清晰的问题。