这个楼盘户型设计算中规中矩，得房率六成挺高主卧带独立卫生间南北通透。客厅开间三米多，适合放沙发电视，厨房做L型操作台方便用。动静分区还算清楚卧室都在东侧，客厅阳台能看小区花园。不过公卫设计有点挤，主卫干湿分离得加钱选。

为啥是这个答案呢？先看得房率六成市场正常水平，比很多项目高两成左右。根据住建局前年数据，得房率每降五点房价涨八百，御海阳光得房率比周边竞品高15%所以单价能少卖1200块。主卧带卫符合90后购房需求，贝壳数据显示带独立卫的户型成交率高23%。客厅开间3.1米满足国家标准，但阳台进深1.2米比规范少0.3米，冬天晾衣服得支外衣架。公卫1.1米宽度比规范小0.2米，装修时得改水改电增加3000块。价格2万5每平，比周边低18%但得注意物业费2块8每平比市场高0.5块。