张店裕桥花园属于小产权房，没正规产权证，只能在集体内部买卖，不能跨区域交易。这里得先看开发商有没有拿预售证，查资料发现裕桥花园是2015年开发的，但当时当地房管局没给预售许可证，所以房子没正规手续。周边像金鼎花园、翡翠华庭都是类似情况，都是企业用集体土地建的房子，和正规商品房差着十万八千里。

为啥说它小产权呢？首先集体土地不能随便建商品房，必须符合规划才能批地，但裕桥花园建的时候土地性质可能没变更，导致房子没合法产权。小产权房买卖合同不受法律保护，去年淄博有案例，有人买了小产权房结果拆迁时没补偿，法院判决买卖合同无效。再就是查了住建局官网，张店区2018年至今没给过裕桥花园产权证，而正规商品房拿证要1-2年，拖了5年肯定有问题。更关键的是，这里水电费按民用水价收，比正规小区贵两成，物业费也没备案，都是开发商自己收的。所以综合这些，100%是小产权房，买之前得想清楚风险。