位置好但租金高，竞争激烈，招商电话是关键。要投资得先打电话问清楚政策。

位置在市中心，人流量大，但租金比周边高30%。比如前年青秀万达商铺租金150-200元/㎡/天，比万象城低10%但比老友记高25%。万达广场日均客流量5万人次，但餐饮类空置率低于5%，零售类空置率8%。招商电话能确认免租期（通常3-6个月）、租金递增比例（每年3-5%）和押金规则（通常3-6个月）。要投资得先打电话，别光看数据。比如前年万达招商电话接通率92%，但实际签约率仅65%，说明政策复杂度不低。要投资得先打电话，别光看数据。