彰泰物业收费高主要有三方面原因。首先小区位置好环境要求高，像他们那个小区在市中心，绿化率要达到45%以上，每月光草坪养护就要花两万多。其次设施新维护成本高，比如电梯每年要换两次保险，去年光电梯维修就花了八九十万。服务标准高，24小时安保加智能门禁系统，每月安保支出就占物业费的15%。这些加起来难怪收费比普通小区贵30%左右。

为啥彰泰物业费这么贵呢？先说位置因素，他们小区在市中心核心地段，地价每平米两万三，物业费基础费就比郊区高20%。再说设施投入，去年财报显示他们投入了1200万升级智能停车系统，光智能道闸就装了68个。最近两年他们每月都在搞环境整治，去年仅在园林改造上就花了300多万。数据说话，大前年彰泰物业营收1.2亿，其中安保支出占25%，维修基金支出占18%。要是算上去年刚装的5G监控网络，光设备折旧每年就要摊800多万。所以这些硬投入摊到每平米每月就多出8块，难怪比周边贵这么多。不过最近他们开始搞节能改造，预计三年后能省电费300万，到时物业费可能能降点。