买地自建房得先确认自己符合条件，比如是本村户口或者有合法宅基地，然后在村委办公室找村干部谈，谈妥价格后签合同，然后去镇国土所。要是想买村集体土地，得先去镇国土所查有没有批地指标，指标到了才能和村委签购买协议，到县里交钱办土地证。

为啥得这么走呢？因为现在农村宅基地只能本村人申请，大前年全国宅基地申请通过率才38%，大部分地方连指标都没有。集体土地价格各地差挺多，比如山东每亩3万到5万，河南2万到3万，得先问清当地镇国土所的指标价格。签合同前要看清土地性质，如果是永久基本农田，价格得按指导价来，不能超。去年农业农村部数据说，全国宅基地纠纷里60%都是合同没写清楚面积或价格，所以得让村委写明四至坐标，最好请镇国土所的人当见证人。要是直接和村民买，可能被坑成小产权房，办不了证。