徐州馨园小区在铜山区张集街道，均价大概一万二上下，学区是铜山实小附小，周边有超市和公交站。这个小区属于中等偏下价位，前年铜山区房价均价是1万3到1万5，馨园比周边新小区便宜300到500块。铜山实小附小在徐州学区排名50名左右，比徐州实验中学附小差一点，但比很多老小区强。小区有8栋楼，绿化率35%，物业费2块5，大前年物业投诉率是铜山区第12名。不过小区靠近铁路，晚上有火车声，而且2021年改造过，但电梯只装了6部，早晚高峰排队。总体算适合预算有限买学区房的人，特别是家里有娃的。不过要注意，前年徐州学区房政策调整，可能要摇号，所以现在买得等明年孩子入学。