徐州弘润园在泉山区，价格中上，周边学校商场医院都有。弘阳地产这个开发商口碑还行，之前盖的弘阳广场那块儿人流量大。但要注意物业费贵，得5块多每平，还有学区划分可能变，得等教育局正式通知。

弘润园单价大概1万3到1万5每平，比泉山区均价低个千把块。周边徐州三中初中部在2公里内，徐州乐园商场步行15分钟。弘阳地产大前年交付的龙城华府物业费4块8，弘润园涨了8毛。但前年徐州新房库存去化周期9个月，比2021年多出2个月，说明买涨不买跌的人少。学区房政策去年微调，新楼盘得等3年后才能确定划片，现在买得先签承诺书。开发商去年拿地价6千8，现在卖1万3，利润空间大，但周边有7个竞品楼盘在去年入市，可能会压价。