卖房计划就是想清楚卖多少钱、什么时候卖、怎么卖。比如挂单价定时间找中介，还要算清税费和装修折旧。先列个清单：房子位置、面积、装修年份、贷款情况，再查周边房价，定个比市场价高5%-10%的预期。比如挂单价定时间找中介，还要算清税费和装修折旧。先列个清单：房子位置、面积、装修年份、贷款情况，再查周边房价，定个比市场价高5%-10%的预期。

为什么这么定？因为链家前年数据显示，挂牌价高于市场价10%的房子，平均挂牌时间多出45天。像北京五环内100平米的房子，市场价5.8万/平，挂6.2万/平的话，卖掉要多等1个半月。中介说好的话，能帮谈价格和带看量，但得留出20%议价空间。比如挂单价定时间找中介，还要算清税费和装修折旧。先列个清单：房子位置、面积、装修年份、贷款情况，再查周边房价，定个比市场价高5%-10%的预期。急售的话可以降5%，市场热度高时提价3%-5%。比如挂单价定时间找中介，还要算清税费和装修折旧。先列个清单：房子位置、面积、装修年份、贷款情况，再查周边房价，定个比市场价高5%-10%的预期。