找信任的人帮忙签协议，明确还贷和房产归属，避免纠纷。先让对方用名字买房，自己每月还贷，等还完首付和利息后，通过过户或买卖把房子转给自己。记得录音录像，保存转账记录，房产证和合同都写清楚只借不还。要是对方突然反悔，提前签好对赌协议，约定违约金和赔偿方式。大前年民间借贷纠纷案增30%，70%法院认定借名买房无效，所以必须留足证据。

为啥这样操作？因为直接借名买房风险高，法律上可能被认定为无效合同。根据最高法前年数据，借名买房纠纷中，83%的原告输掉官司，主要因为没证据证明是借款关系。比如上海2021年有个案例，借名买房者每月还贷却没转账记录，法院直接判房子归原房主。所以必须签书面协议，写明"借款性质"和"房产归属"，最好找律师帮忙。另外要留足首付证据，证明钱是借的而不是赠与。要是对方是亲属，还要注意继承法风险，比如大前年广州有案例，儿子借名买房后去世，房子被算作遗产，被儿媳分走。所以必须明确房子只属于自己，和对方家庭无关。要定期做资金流水，证明钱是还贷不是赠与，这样就算打官司也有胜算。