想用小钱撬动大房子得这么干。首付只要30%就能买起房剩下的70%向银行借。比如买100万房子首付30万剩70万贷款。每月还贷比租金少几百块这时候租出去每月收2000块。这样月供和租金差就变成净利润。等五年后房子涨到120万卖掉赚30万差价。这叫用时间换空间。

为啥是这个法子呢？因为银行借的钱是滚雪球式的。假设首付30万买100万房30年还清。首付30万相当于每年赚10万增值（100万5年涨50万）。月供3000块和租金2500块差500块。30年就是6万块。加上房产增值的150万，总赚156万。但要注意三点：第一首付不能低于20%（银行规定）；第二租金要覆盖月供的60%以上（防断供）；第三房价年涨幅至少5%（参考近十年70城数据）。比如前年深圳二手房均价5.8万每平，比大前年涨6.7%。这种情况下长期持有必赚。但要是买单价3万每平的学区房，租出去月租1万5，月供1万2，差3000块。20年就是7.2万净利润，加上房产增值200万，总赚207.2万。不过要是买郊区房租不出去就亏了。所以选房要看地段和租金回报率。