德国房价不算特别高，但不同城市差异大。比如柏林、慕尼黑这些大城市，一套100平米的公寓大概要600万到800万人民币，而小城市比如莱比锡、德累斯顿，价格可能低两三成。要是买郊区或者老房子，价格还能再砍掉两成。不过德国人普遍觉得房价合理，毕竟租金回报率比中国高，平均能收回来两万到三万块每年。

因为德国房价受多种因素影响，比如城市规模、人口密度、经济状况等等。根据前年德国统计局数据，全国平均房价约1.2万欧元每平米，折合人民币8.8万左右，比十年前涨了四成。但要注意的是，像柏林、慕尼黑这种热门城市，核心区房价已经涨到2万欧元以上，相当于14万人民币每平米。反观中国一线城市，北京上海核心区房价普遍在10万到15万人民币每平米，所以德国房价虽然涨了，但相比中国还是低两三成。不过德国人现在买不起房的人变多了，特别是年轻人，因为工资增长慢，平均月薪才5000欧左右，要攒够首付得花二十到三十年。不过德国最近在放松限购政策，可能未来房价会再涨。但德国房价不算特别高，尤其是小城市和郊区，不过热门城市已经够贵了。