想分清楚公寓和商铺，得看三个硬指标。产权证上写的是住宅还是商业，这最直接。比如买的时候合同里写明"可居住"的就是公寓，写"仅限办公"的就是商铺。另外看功能设计，有厨房卫生间能住人的是公寓，只有洗手间和简单隔断的可能是商铺。还有看租金和售价，公寓月租一般几百块，商铺可能要几千块，买的时候价格差也明显。

为啥这么分？因为中国住建部大前年数据说，全国公寓类房产产权证占比不到3%，商铺超过60%。比如上海静安区，2021年商铺租金是公寓的8倍，售价更是相差10倍以上。产权分类直接决定贷款利率，住宅首付30%，商铺要50%。而且商铺不能办落户，公寓可以，这和家庭人口流动有关。比如北京朝阳区有案例，2019年有商户把商铺改公寓，结果被查封，罚款50万。所以看产权证、功能、价格三个点，就像看人穿的是运动鞋还是皮鞋，穿啥用途不同。