要卖几千平方的售楼部得拆开卖。先分区域搞活动，比如把样板间改造成短租民宿，周末搞亲子体验日，客户来了先看沙盘模型再试VR看房。线上发短视频讲周边配套，评论区留电话。搞个线上直播卖房，把样板间当直播间背景，主播边走边介绍户型。

为啥这么干？现在售楼部空置率高得吓人，前年行业报告说平均空置期超8个月。传统卖法客户来了就跑，得用新招留住人。把样板间改短租民宿，参考杭州某项目，改造成后月均营收2.3万，比空置时多赚5倍。线上宣传转化率提升30%，像成都某项目靠短视频引流，3个月带看量翻倍。VR看房让客户停留时间从15分钟拉到45分钟，成交率也跟着涨。直播卖房成本低，广州某项目单场直播成交3套，成本才500块。客户体验好了，自然愿意多待，多问多买。