想买拍卖房得先查公告看有没有，得准备保证金和资金，得去现场举牌竞拍，拍中了得赶紧过户。查公告要去官网看，别信中介小道消息。保证金要冻结账户，竞拍当天带好身份证银行卡。拍中了别高兴太早，得先查房有没有债务纠纷，再找律师验房。

为啥得这么干？因为司法拍卖房风险大，全国成交率才30%左右，得先查公告确认房源信息，避免买到纠纷房。保证金冻结账户是规定流程，竞拍当天临时补钱来不及。拍中后过户要查房本、抵押和欠费，全国40%流拍都是因为没查清债务。比如北京大前年数据，拍中后因债务纠纷流拍的占28%，平均每套纠纷房多花15万。查公告要上官网看有没有，别信中介小道消息。现场竞拍要带保证金卡，过户前要查有没有债务纠纷。