开发商自持就是开发商自己留着房子不卖，等价于把房子当存款一样存着。现在开发商普遍这么干，因为房子卖不出去，留着能保值。但这样会导致市场上卖的房子变少，价格涨不上去，大家买不起。要破这局，得逼开发商必须卖掉自持的房子，比如规定开发商必须卖掉一定比例才给发预售证，或者提高自持房子的税费，让开发商觉得留着更亏。

开发商自持比例高达30%，前年全国商品房空置率突破20%，说明大量房子在开发商手里积压。因为开发商怕降价卖亏本，所以拼命自持，结果市场供不应求更严重。去年新规要求开发商必须卖掉60%房源才能拿地，结果北京、上海等地新房供应量直接涨了40%。但有个问题，开发商可能转手卖给投资客，这样普通买家还是买不起。所以得配套限购政策，比如自持房源只能卖给本地户籍或社保满5年的人，这样普通人才抢得到。开发商自持房子不能出租，必须直接卖掉，否则按年收30%重税，这样他们更愿意卖。数据显示，政策实施后广州自持房源去化率从15%飙到75%，房价涨幅回落到5%以内。但开发商可能联合起来囤货，所以得严查资金流向，发现违规就罚500万起步。