开发商选地主要看交通便利不堵车，周边有没有学校医院超市这些配套，还要看地皮价格便宜不，有没有补贴政策，要看未来有没有地铁规划或者新商圈。

开发商选地先看交通，比如地铁公交站离工地近的，员工上下班不迟到，租金也贵点。比如深圳南山区地铁4号线穿过，租金比郊区高30%，开发商拿地多赚500万每亩。配套成熟的地块周边有学校医院，客户买得放心，比如成都高新区有12所小学，房价比普通区高15%。成本低是关键，比如杭州余杭区工业地每亩30万，比西湖区便宜60%，开发商能多盖10栋楼。政策支持也很重要，比如给人才房项目补贴500万，开发商利润能多5%。未来规划决定升值空间，比如广州黄埔区规划建高铁站，地价三年涨了200%，开发商早拿地现在卖赚翻。