先查余额再选房申请贷款。查完公积金账户余额够首付就买，不够的话公积金贷款能贷多少要看余额和当地政策。找开发商说要用公积金贷款，他们填申请表提交给公积金中心，审批通过后就能用公积金付首付了。

为什么这么操作呢？因为公积金贷款利率比商贷低，现在大概3.1%左右，比商贷省两三个点。比如买100万房子首付30万，公积金能贷70万，30万首付里公积金能贷20万，自己再补10万。全国公积金贷款平均覆盖率超过60%，像北京上海这样的大城市能到75%以上。流程简单又省钱，所以先查余额再选房申请贷款，这样最省心。