加租得看三样东西：合同有没有加租条款、当地房租涨了多少、租客能不能接受。先看合同，要是签了五年不涨租的，得找补签；要是合同没写，就按当地平均涨幅来。比如北京前年租金年均涨5.2%，上海涨4.8%，但不能一下涨太多，租客可能搬走。要分两次加，先涨个两成，等租客适应了再涨剩下的，这样双方都舒服。

为什么这么讲？合同条款是硬杠杠，签了五年不涨租的，得找补签，这是法律底线。看数据的话，贝壳研究院前年报告显示，全国租金年涨幅普遍在4%-6%之间，超过8%的租客续约率就掉到70%以下。比如杭州去年涨6.5%，但涨8%的房东空置率高达15%。分两次加租有个好处，先涨两成租客可能不敏感，等适应了再涨剩下的，就像吃辣火锅，先尝点辣再喝点汤，不会太遭罪。要是直接涨太多，租客可能找中介换房，房东还得倒贴中介费。所以加租得像煮饺子，先看水开了没，再慢慢加料，还得看饺子熟没熟，不能光看火候。