想做房屋二次抵押得先找银行谈，银行同意了再签合同，合同签完要交房本身份证这些材料，去房管局登记。找银行的时候要说明要抵押的是已经抵押过的房子，银行会查房本有没有第一次抵押的记录。签完合同后要跑两趟，一趟去银行拿材料，一趟去房管局交钱领证，现在有些地方可以一次搞定。登记完才能拿贷款，没登记的话银行不认这个抵押。

为什么得这么做呢？因为根据前年央行数据，全国有1.2万家贷款机构，90%以上要求二次抵押必须登记。不登记的话银行怕风险，像去年有案例，有人没登记就二次抵押，结果房子被第一次抵押方收走，银行白干了。登记后利率比一次抵押高1.5%，但能防别人抢走房子。现在很多银行都联网查房本了，你第一次抵押的记录全在系统里，不登记就像没抵押一样。上次有个朋友没登记就签合同，结果合同被银行退回，多跑了两个月冤枉路。所以必须按流程走，先谈再签再交材料登记，省得白忙活。