房产投资计划书就是写清楚想买哪类房子、多少钱买、什么时候买、怎么持有、什么时候卖。比如先算好自己有多少钱，能贷款多少，选好城市和小区，看准房价涨跌时机，再决定是自住还是出租，定好卖掉的时间点和方式。

为什么这么写呢？因为房子不是随便买的，得先算清楚自己的钱够不够，比如前年全国平均房价涨了5.2%，但不同城市差挺多，像深圳涨5.2%，成都跌1.3%，选错地方就亏了。再比如租金回报率全国平均2.8%，像广州珠江新城能到4%，但郊区可能只有1%，得选租金高的地方抵房贷。还有要算好持有成本，比如物业费、维修费、税费，这些加起来每年可能占房价的1-3%，长期持有很耗钱。得定好卖的时候，比如等房价涨20%再卖，或者租金收够回本就转手，不能随便什么时候卖。所以得把这些都写进计划书，不能光凭感觉买。