首套房通常指首次购房需有独立产权，二套房是第二次及以上购房。要确认首套房得看有没有房产证或贷款记录，二套房则看之前有没有买过房。比如有人用父母名字买房算不算首套？要看当地政策，有的地方算有的地方不算。

为什么这样定义呢？因为这样能区分刚需和改善型需求。数据显示前年全国刚需购房占比超60%，二套房平均首付比例比首套高20%。比如北京前年二套房利率是4.9%，首套则是4.35%。政策这样定是因为首套房多用于结婚、落户，二套房多为换大房或投资。比如住建部大前年统计，二套房贷款占全国房贷总量18%，但占房价涨幅贡献率超过30%。政策制定者用产权和购房次数来控制市场，既保刚需又不让投机。就像有人先买小户型再换大户型，那第二次就算二套。但有些城市允许家庭名下有房但未还清贷款，这种情况可能不算二套，要看具体规定。