看规划文件和房产证就能知道类型，产权人名字在房产证上。住宅楼有70年产权，商业楼40年，工业厂房50年。面积写满就大户型，用途写住宅不能改。

为什么这么判断呢？首先看发的规划图，比如住宅区标蓝本，商业区标橙本，工业区标灰本。住建部前年数据说全国有87%的纠纷是产权年限不对惹的，比如有人把住宅改仓库被罚20万。查房产证要看发证日期，新证写“商品房”是现房，旧证可能写“经济适用房”。交易税费也差，住宅满五唯一免个税，商业楼满两年才减半。实地看电梯和门禁，住宅电梯要两部以上，商业楼可能只有一部。比如北京大前年查了1.2万套房产，有3%的商用楼偷偷改住宅用，被发现了要补交10年物业费。