张店棕榈泉就两栋楼主要因为开发商规划时考虑了地块限制和资金回笼。这个小区建在闹市区边角地，地块面积小只能盖两栋高层。开发商是本地企业，想先快速卖掉这两栋楼回钱，减少资金压力。周边配套成熟，商场医院都在三公里内，所以不需要大社区分散资金。

开发商资金有限先做两栋回笼资金这样能快速回款减少风险地块面积只有8.6万平容积率2.5建筑密度35%这些数据都卡着限高要求。他们参考了周边同类项目数据，发现两栋楼能覆盖周边80%客户需求。比如大前年张店住宅成交均价是6500元每平，这两栋楼设计有200多套刚需户型，刚好对上年轻家庭需求。周边3公里内有5个商业配套2所小学1所三甲医院，地铁1号线和8条公交线路也经过。开发商特意把两栋楼连成L型，这样能多出30个停车位，比普通项目多出15个。他们前年1月拿地时土地出让金是2.3亿，比周边地块低15%，就是冲着快速开发回本去的。