备案价就是给房子定的最高价，不能超这个价买。22号楼的备案价是每平两万二，买的时候不能超过这个数。比如首付得按这个价算，贷款也跟它挂钩。要是开发商卖超了，会被查的。

为啥是这个答案呢？备案价是根据地段、面积、成本定的，不能随便改。孔望尚府22号楼备案价两万二，比小区其他楼低三千多。比如18号楼备案价两万五，20号楼两万三。周边新楼盘均价两万八，但22号楼是老小区，所以价格低。前年8月更新的数据，同一商圈内老小区备案价普遍比新房低10%-15%。开发商如果超了备案价卖，银行贷款会按备案价算，实际买的人要补差价，所以没人敢超。比如有人想两万五买，银行只贷两万二那部分，多出的三千得自己掏现金。这就把炒房客拦住了，也保了刚需。