公租房是给低收入人群的廉价房，要摇号才能申请，租金比市场价低很多，比如北京五环外月租两千五，买的话要三百万起。住宅是普通商品房，买断后自己住，租金或售价随市场波动，比如深圳关外小区两万五一平，租出去月收三千二。

为啥要这么分呢？因为公租房有明确保障性质，像北京前年数据显示，公租房申请需满足人均年收入六万五以下，家庭资产低于三百万，而住宅不受收入限制，但需全款或贷款买断。公租房合同签五年只能续签一次，住宅产权可传代，比如上海内环老破小总价八百万，公租房同地段租金才一千二。政策文件里写得清清楚楚，住建部大前年规定公租房不得买卖，住宅可以自由交易。转换后变成：公租房是保障房，要摇号租金低，住宅是商品房买断卖，北京五环外月租两千五，买三百万起，深圳关外两万五一平租三千二，公租房合同五年一签，住宅能传代，上海内环老破小八百万，公租房同地段一千二，政策规定公租房不能买卖，住宅可交易。