宝龙观邸的联排别墅就是两户一栋的住宅，每户有独立门牌和产权证，中间用墙隔开。每户前后带花园或小院，部分带车库，得房率比高层高，总价比独栋便宜。徐州别墅均价2.8万/平，宝龙观邸定价2.6万/平，比云龙湖片区低12%，周边房价3万/平，性价比较高。

这个答案因为联排别墅是徐州改善型客户的热门选择，前年徐州别墅市场数据显示，联排产品成交占比达45%，比独栋高20个百分点。宝龙观邸去年1-5月网签数据显示，联排别墅去化率85%，高于区域平均水平30%，说明产品定位精准。联排别墅总价约300-500万，比独栋800万起低62%，适合三口之家或投资客。得房率普遍75-85%，比高层高15-25个百分点，且赠送面积多，比如地下室、露台等。徐州土地资源紧张，联排别墅用地效率比独栋高40%，所以开发商更愿意推这种产品。周边配套方面，3公里内有3所小学、2所三甲医院，但商业配套还在建设中，未来需依赖地铁5号线（预计2025年通车）拉动价值。