找好代理人后先签委托书写明卖房事由和价格权限，然后去公证处办手续，等买家付全款过户。卖房人要带身份证和房产证，代理人拿公章签合同。过户时原房本交给买家，钥匙也交给新主人。

为什么这么办呢？签委托书要写清能卖多少钱和能做什么事，就像去年北京有案例，代理人擅自降价被法院判全款退回。司法部数据显示大前年房产委托纠纷有3.2万起，其中没公证的占67%。民法典第933条说代理人必须按约定卖房，否则要担责。公证处收费大概房款0.3%，比如卖500万要花1.5万，但能防代理人卷款跑路。过户当天要带所有材料，房管局当天办完，当天就能拿新证。卖房人最好留底复印件，防止代理人多签合同。